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買二手房一定要拉產調,不然房子可能過不了戶 房屋產權

發布日期:2019/6/25來源:信義房屋

為了避免過戶的風險,在簽訂買賣合同(或定金協議)之前清楚地了解房屋產權信息和土地信息就非常重要。前不久全市各區交易中心配備的“上海市不動產登記自助查詢服務”終端就能有效降低過戶的風險。上海信義房屋執信咨詢小伙伴實地體驗,并總結出這份實操指南,趕緊收藏起來~

來源 | 執信咨詢

薦讀 | 有買方簽了定金協議、付了定金后,才知道房子存在大額抵押或者存在影響交易的司法限制,那么很有可能房子就不能如期過戶,甚至會房錢兩空。為了避免這些風險,在簽訂買賣合同(或定金協議)之前清楚地了解房屋產權信息和土地信息就非常重要,這時,前不久全市各區交易中心配備的“上海市不動產登記自助查詢服務”終端就能派上用場啦!上海執信咨詢小伙伴實地體驗,并總結出這份實操指南,趕緊收藏起來~

 

4月1日起,全市各區交易中心均已配備提供“上海市不動產登記自助查詢服務”的自助查詢終端,這個好消息我們之前也推文和大家分享過。那么,在這些自助查詢終端上,到底可以查詢到哪些信息,我們買方又要著重關注哪些信息?自助查詢終端到底如何操作呢?我帶上身份證進行了實地的探查。

 

首先,我們來看看,自助查詢終端原來是長這樣子滴~


  圖一:自助查詢終端實拍圖



我們在進行自助查詢之前,首先在首頁看到的是《查詢須知》。


  圖二:自助查詢終端屏幕提示《查詢須知》



《查詢須知》劃重點:

1.有效身份證件:需持有效二代身份證原件且通過人臉驗證后方可進行相關操作(查詢、打印不動產登記信息),也就是說持護照、臺胞證等證據無法在自助終端上進行自助查詢;

2.查詢范圍:本市范圍內已登記的不動產登記信息;

3.查詢類型包括

A本人名下在本市已登記的房產情況;

B通過精確輸入不動產坐落、查詢該坐落不動產登記簿的部分信息;

C通過精確輸入不動產坐落、查詢該坐落不動產的宗地圖;

4.查詢限額:每人每天只能進行上述三類查詢各一次

 

接下來,就是根據系統提示,進行二代身份證的掃描以及人臉識別。


 圖三:自助查詢終端屏幕提示


  圖四:自助查詢終端掃描二代身份證



掃描身份證及人臉識別完成后,出現選擇查詢菜單,此時可以選擇進行哪一類的查詢。


 圖五:自助查詢終端屏幕提示


如果選擇“個人名下房產情況查詢”項目,那么系統將根據之前已經通過驗證的二代身份證信息給出查詢結果(此處提醒:如果是以一代身份證、軍官證等非二代身份證信息做的不動產登記,本自助系統無法查詢)。

 

圖中顯示的查詢結果中有一條記錄,簡單來說就是該查詢人名下在上海只有1套房屋,選中相關房屋信息后,在自助終端屏幕下端可以進行打印操作(房屋平面圖、宗地圖、登記簿)。


點擊“打印登記簿”,自助終端會立即將該套房屋的登記簿信息打印出來(就是我們平時說的全套產調)。


 圖六:個人名下房產情況查詢


 圖七:《上海市不動產登記簿》打印文件


 圖八:《上海市不動產登記簿》打印文件


 圖九:《上海市不動產登記簿》打印文件


 

如果選擇“其他人查詢不動產”項目,那么會進入到精確地址填寫界面,在自助終端上輸入房屋精確地址后,會顯示出該套房屋的部分登記簿信息,包括建筑面積、竣工日期、土地使用年限等均能顯示具體登記信息。

 

為了保護個人隱私,涉及個人隱私信息進行了一定處理:產權人姓名不顯示、不動產共有形式、抵押登記、查封登記等信息均只以“是”/“否”來顯示,并不顯示具體登記信息。其實,從信息內容上來講,在成交之前,可以大致看出該套房屋的相關不動產登記信息,就可以一定程度上避免交易風險。


 圖十:其他人查詢不動產


 圖十一:其他人查詢不動產


 圖十二:其他人查詢不動產


 圖十三:《上海市不動產登記簿》打印文件


 

“宗地圖查詢”,鑒于我們日常二手房交易中用到的機會較少,在此我們就不贅述,有興趣的同學可以自己去實踐。

 

經過我們實地上手操作,自助查詢終端操作便捷,查詢當場就能獲得相關查詢結果。主要能解決二手房交易時遇到的兩類問題:

 

一是由于產調具有時效性,規范的二手房中介公司為了保障交易安全,在買賣雙方簽訂定金協議或買賣合同時,需要產權人提供有效的全套產調,那么此時產權人可通過該自助終端上調取完整的產調。

 

二是在購房者有購房意向、但其他條件尚未談妥時(此種情況下,由于交易條件未談妥,房東往往不愿意為了提供全套產調特地跑一次交易中心拉產調),購房者可以通過自助終端先查詢該房屋的相關登記信息,確認面積、竣工日期、土地使用年限,以及是否有抵押、是否有查封等限制交易的情形,在一定程度上避免交易風險。


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